阿嚕米愛走又愛寫

繼上次po的「2009.11.10 我們買到房子了! 但...」後，四位房客中剛巧有兩位退租，我們便決定花些力氣將這兩間屋況較差的房間好好裝修一番，期待更佳的屋況，為我們帶來更好的房客和租金收入，本文我們就直接用照片來說話吧~
◆ 我們可是有花心思在裝修喔，絕不只是廣告看太多:P

從07年底回到台灣，我和A先生就開始陸續看房子，08年總統大選前差點出手買一幢在A媽媽家附近的板橋新大樓(詳見2008.03.15 我訂了一間房子?)，09年突然開始熱烈在內湖看屋 (詳見2009.05.10 內湖看屋)，到突然租屋(詳見2009.05.24 最大的小套房@內湖)，我們這中間還是持續在看屋，看屋看到我現在對location、環境、格局、風水都略知一二了，每個房子一看也都能想像理想的裝修方向~ 但這會兒，我們的買屋計畫又有了360度的大改變...

從決定搬到內湖、到搬家、到採買所有喜歡的家具、到擺設完成，三週完食:P

5/10 內湖看屋
內湖看屋的經驗值其實不多，且楊媽媽百萬裝潢的公寓、外加可愛的Echo夫婦當鄰居，對我們極具吸引力，我們看完房子之後，就開始認真思考和規劃整件事情，詳見「內湖看屋」。

在板橋看屋看了這麼久，始終沒看到中意又覺得值得買的房子(好吧，我承認我還是整個看不出板橋的價值><)，再加上Echo說要租房子給我們，讓我們開始想著住在內湖的可能性，再加上，住內湖的二姐也說我們買了就可以跟我們租房間、分擔房貸，於是，我們決定把目標暫時轉移到我們很熟悉又很陌生的內湖...
為什麼熟悉呢? 畢竟Alex也在內湖工作了好幾年，我也曾在這工作，且內科的公司實在太多，偶爾也會來洽公、或interview的機會...，且也陪二姐考過幾次教甄，考上後，更來找房子、搬家、買東西無數次，不論是737巷、德安百貨、大直美麗華、內科...一點都不陌生。
我們今天看了一個頗有意思的房子，位在戲曲學校(復興劇校)後方、達人女中公車站(符合我的「舒服距離」：距捷運站約三個公車站、又有不少公車路線)、碧湖附近的小坡上，雖然是一點都不新的公寓，卻很有改造的空間~

重慶國小周邊的大量建案我們幾乎都看過，就差「捷克的院子」了... 今天去把他補看一下:P
簡單介紹一下本區以前是台貿九村，後來好像改建成國宅後，一直荒廢吧(有誤請更正)，直到前些年，因為遠東科技園區似乎又有些動作，開始有建商看中這塊地，紛紛買入、興建建案。
最早推出的其實是附近的「重慶光點」，專賣有錢的老師，走的是高格調的低調奢華風，接著推出的是「領袖歐州」系列，之前聽說因建材不佳，還不到一年外牆已有些許問題...

繼總統大選前瘋狂看房子而沒買成之後，我們冷卻了一段時間，最近房市急凍、房價彈性加大等對買方較有利的新聞不斷出現，再加上A媽媽的鼓吹，我們又開始看房子...
★ 在李小巢小姐的熱心安排下，我們看了不少房子（好像從A媽媽那邊來的房仲都比較積極...）
挑高夾層樓中樓：位於國慶路、A媽媽家附近，低總價（開價650萬，含車位），鄰近市場、距離府中捷運約6個公車站，室內空間也夠用，讓我們相當心動，但E爸爸覺得這種房子的結構通常不佳、A爸爸也覺得買這種房子要"甲姑"(台語)，於是...經過幾個月的掙扎，只好作罷。

今天和少一根筋的Jessie 吃飯的時候，突然來了個電話...
「E小姐妳好!」
「你好...」
「這裡是永慶房屋。」
「恩...?」
（一陣莫名的靜默．．．）
「E小姐?」
「是!」（我還在聽，你可以繼續說．．．）
「這裡是永慶房屋。」
「恩，有事嗎？」（我知道了．．．但因為確實有在找房子，所以我對他們的態度都還OK~）
「請問你是不是有在找永和地區的房子？」
「永和？沒有！」（你看到我哪個資料留我要找永和的房子了><）
「那請問你找哪一區的？」
「板橋！」（我想他接下來應該會跟我推薦一些板橋的案子）
「喔，那你不考慮永和嗎？」
「不！」（ㄜ... 你哪根筋不對？><）
「那請問你有沒有親友在找永和地區」
「... 沒有！」
「喔，謝謝，再見」
「．．．」
掛掉電話後，我心想「到底我是房仲還你是房仲呀?! 怎麼會打來問我有沒有人在找永和地區的房子><」
然後... 我和 Jessie 繼續聊天的過程中，一直不斷反芻這段超瞎的對話>< 兩人笑到無力...

也不知道該說自己鳥、還是該說自己傻>< 話說，我們看了一間真的很喜歡的房子，不論是地點（就在媽媽家隔壁）、格局（三房兩廳兩衛）、size（不大，但夠我們住了）、社區的整體規劃（警衛、中庭、一些設施、捷運接駁車）... 等都符合我們的需求，又是高樓層、有景觀的新成屋，而且價錢似乎已經是我們問到最「划算」的了！因此，我和Alex都相當心動，雖然回去仔細算過，這樣房貸的負擔似乎過重，但我們決定先帶A媽媽去看...A媽媽看了之後，也覺得還不賴，而且非常需要房屋來建立安全感的A媽媽，馬上加碼要贊助我們的頭期款，只是... 這天去的時候，我就已經覺得代銷業務有點沒誠意，注重服務品質和購物奇蒙子的我就有點冷掉，再加上，可能最近看房子的人多，他們有恃無恐，價錢一毛都不肯降！因此，我們決定再回去想一想。 隔了幾天，代銷又打來push，還說這星期價錢都漲了（反正就是sales常用的話述...），然後還一直用平面車位快沒了來誘惑Alex，因為我們的車是休旅車，所以平面車位對我們來說是必要的，Alex又真的非常喜歡那個房子，於是，就問代銷訂了房子如果退掉需要任何手續費嗎? 代銷非常阿莎力的說不用，Alex就用信用卡預刷了6萬元的訂金，但代銷以這個價錢需要開會才能通過為由，其實還沒跟我們確認。代銷開會了2天終於通過我們的價錢（最好有這麼超低價賣出啦><），我們也利用這2天再仔細地考慮了一下之後，我們決定不要那個房子了，代銷聽到似乎非常火大（到口袋的錢要飛走了，誰都會不爽吧），於是千方百計要我們買那個房子，這邊我都還覺得好笑... 節錄一下我跟他的對話：前面略...
代銷：這個價錢是我們開會才通過的，你現在說不買了，我都不知道怎麼跟我老闆講，你這樣我和主管都會被記過的耶！ 
我：那你就再另外賣給其他人就好了呀，你不是說你今天又成交了5筆...
代銷：不是呀，這個價錢是特別開會保留給你們的呀！我跟你說，你要想說是我們可能沒辦法以這個價錢賣給你，而不是你要不要買！
我：你說的行情我相信、也可以了解，但是，現在是卡在我們真的負擔不了，我們也不想因為一個房子讓我們生活都沒有品質了呀！
代銷：我跟你說，你先來買下來，我再幫你賣掉！這樣我和主管不用被記過...
我：（傻眼）我就不要買了，而且你也知道，我們頭期款都掌握在媽媽手上，媽媽現在不可能拿錢出來了啦！
代銷：（繼續不死心）保證你一定賺！車位我都可以賣比你本來買的價錢高！
我：陳姐，既然保證一定賺！不如這樣吧，你借我頭款，賺了我們再來看怎麼分！
代銷：我就跟你說我已經另外買了三戶套房了，我哪還有錢可以買？！好啦，那你有多少？我來找人跟你合夥！
我：（...）我真的沒多少，我不好意思說啦！總之我們當初說的頭款幾乎都要靠媽媽贊助！
代銷：這房子你現在買到賺到啦！我跟你說，你再跟你先生討論一下吧！
我：（.... 真的有嘴講到沒沫）好啦，先這樣。

一般人買房子，幾乎都會需要使用房屋貸款，只是貸款金額多寡有異，我新闢了「買屋日記」，打算一步一步地把自已對房貸的認識寫上來，跟大家互通有無～ 決定買房子的初期，就要開始計算自己的自備款有多少，自備款大略包括簽約等代書費、頭期款（約房屋總價的至少2成）、裝潢費用...等，至於總價扣掉頭期款，其他的部分就是你的房屋貸款，房貸幾乎是一般家庭最大、最重的支出，因此，慎選適合自己的房貸利率是很重要的！ 本篇我就對房屋貸款的部分，作個大略的介紹，一方面幫助自己釐清，一方面也可以做個紀錄，供需要的人查詢～ 姊妹們！我知道你們也都陸陸續續有這個需要哩:P房貸，現在最常見的就是指數型、固定型兩種，另外，不同的銀行，也會有不同的方式，像是遞減型房貸，還有政府推出的各種優惠房貸，都是大家在貸款前需要去了解的。★ 指數型房貸 ★ 先來談談最流行的指數型房貸吧～ 所謂的指數，就是依照幾大國內主要銀行，每年的定期儲蓄存款機動利率－－也就是所謂的 i －－作為指標利率，而各家銀行的指數型房貸利率，也就等於指數型房貸指標利率 + 各家銀行自訂的加碼幅度，這個數字就是你的房貸利率。（指標利率每年2、5、8、11月之10日公告調整）

很多人應該都知道我最近開始找房子了，其實我還挺愛找房子的，我都說我應該去當房仲，能夠幫客戶找到他愛的房子，該是多快樂的事情呀！只是... 不知道有多少房仲是這樣想喔~~~ 大家一聽到我要買房子，第一個問題就是問我有沒有鎖定哪一區，我跟Alex為了和A爸、媽能就近照顧，順便可以省一些未來的褓母費（ㄟ... 不要問我是哪個順便哪個:P），因此，我們老早就達成協議，就是－－媽媽家附近的板橋區。 各位看倌，最近有稍微留意新聞的人應該都會馬上聯想到，「板橋？最近不是狂漲嗎？」是低~~ 我要買的就是這個板橋>< 我們一開始想把區域拉大，以捷運站為分區，大家應該比較能融入本文:P 從江子翠、新埔、板橋（新版特區）、府中（舊火車站）、到亞東醫院站，不論預售、新成、中古，我們其實都看！我就來整理一下最近看房子的心得～★ 江子翠和新埔 ★因為距離台北市近、再加上捷運通車最久，老早已經是板橋地區的高價區，而最近的板橋地區大利多，非但沒讓此區回穩，反而是地主、建商、房仲、媒體，同心協力、繼續炒作！舊大樓都還開的出30萬/坪的單價>< 但這區對我來說，和府中的亂媲美，且我還看了一個叫做「台X世家」的物件，我想... 我真的很難懂！為什麼房子可以用玻璃取代牆壁?? 或許是大家都會自己在整修或調整吧，我看到這個社區的人開開心心、進進出出:P ★ 板橋 ★打著新版特區的頭銜，搭配不知道到底幾鐵共構的交通便利優勢，未來會有知名百貨進駐（據說是SOGO）、各棟又都有空橋相連，號稱板橋最抗跌的信義計畫區，國家世紀管、史丹佛、超級F1、巴黎十六區...等清一色每坪40萬起跳...新都廳更上看50萬，連週邊漢生東路上的文邑，也因聲稱特區會再擴大，而他們首當其衝，也開價36起。