阿嚕米愛走又愛寫

從07年底回到台灣，我和A先生就開始陸續看房子，08年總統大選前差點出手買一幢在A媽媽家附近的板橋新大樓(詳見2008.03.15 我訂了一間房子?)，09年突然開始熱烈在內湖看屋 (詳見2009.05.10 內湖看屋)，到突然租屋(詳見2009.05.24 最大的小套房@內湖)，我們這中間還是持續在看屋，看屋看到我現在對location、環境、格局、風水都略知一二了，每個房子一看也都能想像理想的裝修方向~ 但這會兒，我們的買屋計畫又有了360度的大改變...

小米老公的帶看經驗、和巧遇內湖套房達人張媽媽的經驗，讓我們開始改變自己的購屋計畫！我們開始思考一種觀念：買自住型的房子，是一種花錢的行為，尤其我們理想中的房子、想像中的生活，非但要花很多錢，更可以說不是我們現在負擔的起的！而買投資型的房子呢？不論是租人或增值、甚至都更...等其他投資形式，我們才有機會一步步達成夢想~

這樣想法出現之後 (我稱之為觀念啟蒙期)，我們買錯了一間房子... 這是一間位於生活環境幽境的內湖四期裡的套房，帶狀公園相當吸引注重綠地的我們，但張媽媽說的對，如果這房子本身是OK的房子，對環境的滿意或許可以抵過一切，但他其實有很多先天的問題(套房、交通...等缺點)，值得我們好好考慮。向來鐵齒的我們，經過了幾天的反覆考慮，最後，我們決定以一萬元的代價結束這個可能為我們帶來無窮後患的房子。

隨後 (姑且叫做觀念成長期)，我們開始有了投資報酬率的概念，再加上自身預算的考量，我們決定從分租公寓下手，選定了台北較低價位的區域-大同，買入一間4+5的頂加分租套房，是的，我們第一間房子不是要自己住的！而是要租人的，且買的時候滿租中...

買屋的過程小有波折，先是出租中不便看屋，必須先下斡旋才能看屋；後又上演房東後悔的戲碼... 最後終於在戰戰兢兢的情緒下，簽好了約、也簽了本票... 一步步完成購屋程序。

交屋前我們花了一些力氣找房貸，剛好遇到彭總裁的一席話，各大銀行緊縮房貸，再加上當銀行端實地到現場看過後，發現我們購入的物件是套房型的房子，就更加保守了，最後選擇了代書幫我們介紹的，玉山銀行房貸+信貸專案 (代書通常是爭取房貸很重要的角色，買屋時記得找厲害的代書！) 幸好，在銀行的認知中，城邦很大... (因為我是A先生信貸的擔保人><) 最後幫我們爭取到和房貸一樣利率的信貸，只是兩筆同時繳，每個月的支出增加，雖然可以早點繳完，但對我們來說，利率若再漲，房租就快cover不了房貸，更別說還要獲利了><

就在還忙著裝修的時候，滿腔熱血的A先生竟然不滿足於只買到一間投資屋，他一方面惋惜無法在35歲前買到理想的自住屋 (但我安慰他在35歲時當上了包租公:P)，一方面急於更快達成夢想，居然開始盤算當第二個包租公的可能性...