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從07年底回到台灣,我和A先生就開始陸續看房子,08年總統大選前差點出手買一幢在A媽媽家附近的板橋新大樓(詳見2008.03.15 我訂了一間房子?),09年突然開始熱烈在內湖看屋 (詳見2009.05.10 內湖看屋),到突然租屋(詳見2009.05.24 最大的小套房@內湖),我們這中間還是持續在看屋,看屋看到我現在對location、環境、格局、風水都略知一二了,每個房子一看也都能想像理想的裝修方向~ 但這會兒,我們的買屋計畫又有了360度的大改變...

小米老公的帶看經驗、和巧遇內湖套房達人張媽媽的經驗,讓我們開始改變自己的購屋計畫!我們開始思考一種觀念:買自住型的房子,是一種花錢的行為,尤其我們理想中的房子、想像中的生活,非但要花很多錢,更可以說不是我們現在負擔的起的!而買投資型的房子呢?不論是租人或增值、甚至都更...等其他投資形式,我們才有機會一步步達成夢想~

這樣想法出現之後 (我稱之為觀念啟蒙期),我們買錯了一間房子... 這是一間位於生活環境幽境的內湖四期裡的套房,帶狀公園相當吸引注重綠地的我們,但張媽媽說的對,如果這房子本身是OK的房子,對環境的滿意或許可以抵過一切,但他其實有很多先天的問題(套房、交通...等缺點),值得我們好好考慮。向來鐵齒的我們,經過了幾天的反覆考慮,最後,我們決定以一萬元的代價結束這個可能為我們帶來無窮後患的房子

隨後 (姑且叫做觀念成長期),我們開始有了投資報酬率的概念,再加上自身預算的考量,我們決定從分租公寓下手,選定了台北較低價位的區域-大同,買入一間4+5的頂加分租套房,是的,我們第一間房子不是要自己住的!而是要租人的,且買的時候滿租中...

買屋的過程小有波折,先是出租中不便看屋,必須先下斡旋才能看屋;後又上演房東後悔的戲碼... 最後終於在戰戰兢兢的情緒下,簽好了約、也簽了本票... 一步步完成購屋程序。

交屋前我們花了一些力氣找房貸,剛好遇到彭總裁的一席話,各大銀行緊縮房貸,再加上當銀行端實地到現場看過後,發現我們購入的物件是套房型的房子,就更加保守了,最後選擇了代書幫我們介紹的,玉山銀行房貸+信貸專案 (代書通常是爭取房貸很重要的角色,買屋時記得找厲害的代書!) 幸好,在銀行的認知中,城邦很大... (因為我是A先生信貸的擔保人><) 最後幫我們爭取到和房貸一樣利率的信貸,只是兩筆同時繳,每個月的支出增加,雖然可以早點繳完,但對我們來說,利率若再漲,房租就快cover不了房貸,更別說還要獲利了><

就在還忙著裝修的時候,滿腔熱血的A先生竟然不滿足於只買到一間投資屋,他一方面惋惜無法在35歲前買到理想的自住屋 (但我安慰他在35歲時當上了包租公:P),一方面急於更快達成夢想,居然開始盤算當第二個包租公的可能性...

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阿嚕米 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • wety
  • 這位女士,你又來一次大更新啦:P
    恭喜加入包租婆的行列
    話說,我也覺得要在台北買房子,根本是要我的命
    Q________Q
  • 呵呵 還沒更新完呢!!
    目前包租公比較積極 包租婆整個還沒開始運作:P

    阿嚕米 於 2010/01/05 13:01 回覆

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